創業支援

【つくばみらい市】シェアオフィス・コワーキングスペース6拠点｜市内の拠点と1駅先の選択肢

佐藤
茨城県つくばみらい市｜シェアオフィス・コワーキング特集

つくばみらい市で仕事場を借りる。
市内の拠点と、1駅先の選択肢。

みらい平駅前の市営テレワーク施設から、市立図書館の持込PC席、守谷・みどりのの民間コワーキングまで。2026年8月時点で公式サイトから確認できた料金・営業時間・登記の可否を、まとめて比較できるように整理しました。

3拠点市内で確認できたワークスペース
200円〜M-SPACE個室／4時間まで
4分みらい平駅からM-SPACE
40分みらい平駅→秋葉原
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【つくばみらい市周辺で税理士をお探しの方へ】 つくば税理士事務所です。開業届・法人設立、シェアオフィス費用の経費処理、創業融資の資金繰り計画まで、創業期のご相談に対応しています。みらい平・守谷エリアの創業のご相談も承っています。まずはお問い合わせフォームからお気軽にどうぞ。

SECTION 01

つくばみらい市で働く場所を選ぶ前に

人口は伸び続けている一方で、民間のコワーキングは市内にまだ少ない。
まず「借りる／借りない」の判断軸から整理します。

52,070人2025年国勢調査 速報値（増加率は県内2位）
1,394事業所2021年経済センサス 民営事業所数
40分みらい平駅→秋葉原駅（最速）
12分みらい平駅→つくば駅

つくばみらい市は、つくばエクスプレス「みらい平駅」を中心に人口が伸び続けている街です。2025年国勢調査の速報値では5年前より4.4％増え、増加率は県内2位。都心へ最速40分、つくば駅へ12分という位置関係から、「住まいはつくばみらい、働く場所はどこにするか」という選び方をする人が増えています。

一方で、民間のコワーキングスペースやレンタルオフィスは、2026年8月時点で市内に開業しているものを公式サイトから確認できませんでした。そのぶん市が運営するテレワーク施設と図書館が実質的な受け皿になっており、毎日通うタイプの拠点が必要なら守谷市・つくば市まで足を伸ばす、という組み立てが現実的です。

この記事では、市内で確認できた拠点と、みらい平・小絹から通える近隣市の選択肢を分けて整理します。

自宅・自室 コワーキング／シェアオフィス 賃貸オフィス
初期費用 ほぼ0円 0〜数万円（入会金・保証金） 敷金・礼金・仲介手数料で家賃の4〜10か月分が目安
月額の目安 0円（家事按分のみ） 数千円〜数万円 十数万円〜
解約のしやすさ — 月単位で見直せることが多い 解約予告6か月などの制約が一般的
来客・打合せ しにくい 会議室を都度利用できる施設が多い 自由
法人登記 可能（賃貸物件は要確認） プランによる（要確認） 可能
経理の手間 家事按分の計算が毎年発生 請求書どおり全額を経費計上しやすい 全額を経費計上
向いている人 一人・在宅完結・支出を抑えたい 創業初期・打合せがある・自宅で集中できない 従業員を雇う・設備を置く

※ 金額は一般的な目安です。実際の条件は各施設・物件の契約内容によります。

SECTION 02

つくばみらい市内で確認できたワークスペース

市営のM-SPACE、市立図書館3館、そして休止中の1件。
公式サイトで確認できた内容だけを掲載しています。

NO.01

M-SPACE（エム・スペース）

公共テレワークスペース／貸し個室

みらい平駅から徒歩4分、みらい平市民センターの4階にある市営のワークスペースです。個室6室と会議室2室があり、2人用の個室なら4時間まで200円という、民間施設とは桁の違う料金で使えます。

所在地
つくばみらい市陽光台3丁目9番地1　みらい平市民センター4階
アクセス
つくばエクスプレス「みらい平駅」から約270m・徒歩4分常磐道 谷和原ICから約7km・車13分／谷田部ICから約6.8km・車10分。市民センター駐車場あり（開館時間内）
営業時間
火〜日 9:00〜19:00月曜休館（祝日の場合はその後の最初の平日）、年末年始休館
料金（個室）
200円〜／4時間まで個室B・C・D（2人用）200円、個室F（2人用）250円、個室A・E（4人用）300円。8時間までは各2倍、超過1時間100円
料金（会議室）
会議室1（30人）4時間まで1,600円／会議室2（50人）4時間まで2,000円超過1時間400円・500円。税込・税抜の明記は公式に確認できませんでした
市外料金
市内在住・在勤・在学者以外は基本使用料の1.5倍
予約
個室A〜Fはオンライン予約制（同日分は15:00まで）。会議室は窓口申請で、市の利用がない場合に貸出市内在住・在勤・在学者は1か月15件・3か月先まで、市外は1か月先まで
支払い
オンラインはクレジットカード・PayPay／窓口は現金・クレジットカード・電子マネー
設備
無料Wi-Fi、机・椅子、電源、個室6室、会議室2室
登記・郵便
法人登記・住所利用・郵便受取についての公式な記載は確認できませんでした
運営
つくばみらい市（みらい平市民センターは2021年8月開館）
無料Wi-Fi電源あり個室6室会議室あり駐車場あり市外は1.5倍登記 情報なし

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NO.02

つくばみらい市立図書館（本館・小絹分館・みらい平分館）

公共ワークスペース／持込PC利用席

3館とも持込みパソコンを使える席があり、カウンターへ申し込めば調べもの・仕事に利用できます。本館には特別研究室と会議室があり、9:00〜18:45は学習室として開放されています（会議等で使用中を除く）。

本館
つくばみらい市福田623番地（伊奈庁舎に隣接）駐車場36台。インターネット閲覧用PC2台、特別研究室・会議室あり
小絹分館
つくばみらい市小絹848番地（小絹コミュニティセンター内）関東鉄道常総線「小絹駅」から徒歩約6分、谷和原ICから車約2分
みらい平分館
つくばみらい市紫峰ヶ丘4丁目4番地1（みらい平コミュニティセンター内）つくばエクスプレス「みらい平駅」から徒歩約13分
開館時間
9:00〜19:00月曜休館（祝日を除く）、祝日の翌平日、毎月第3金曜（8月は第4金曜）、12/29〜1/4、特別整理期間
料金
無料（資料の貸出）コピーは白黒1枚10円・カラー1枚50円。席・持込PC利用そのものの料金表記は確認できませんでした
設備
持込PC利用席、持込PC用電源、インターネット閲覧用PC（本館2台・分館各1台）、コピー機、コインロッカー（100円・返却式）
注意
館内の閲覧用PCでは印刷・データ保存・USB使用・メール・チャット・ワープロ／表計算はできません（持込PCとは別です）。利用者が多いときは1時間で交代を求められる場合があります
利用カード
市内在住・在勤・在学者のほか、守谷市・常総市在住者等が対象
Wi-Fi
公式サイトでの記載は確認できませんでした
運営
つくばみらい市教育委員会
持込PC可電源あり無料コピー機要申込Wi-Fi 情報なし

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NO.03

友達ん家（ともだちんち）

コミュニティスペース／※現在休止中

築約50年の農家を活かした寄付型のコミュニティスペースですが、公式サイトに「現在、スタッフ不足により休止中」と明記されています（2026年8月時点）。再開時期は公表されていません。

所在地
つくばみらい市南2135みらい平駅・みどりの駅から約3km。常磐道 谷和原IC・谷田部ICから約15分
現況
休止中（公式サイト記載）
料金（休止前の公式表記）
利用は無料。毎月の定額寄付をお願い（金額は任意）／非会員の見学・利用は1日1,000円
設備
Wi-Fi、蔵書約3,000冊、農家の大きな空間
運営
合同会社フロンティアファーム
休止中Wi-Fi寄付型

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民間のコワーキングスペースについて

稼働中の民間コワーキングスペース・シェアオフィス・レンタルオフィスで、つくばみらい市内の所在地を施設の公式サイトで確認できるものは見つかりませんでした。「つくばみらい」という地名で検索に出てくる大手レンタルオフィスのページも、掲載拠点の実際の住所はつくば市などでした。次のセクションで、みらい平・小絹から通える近隣市の拠点を紹介します。

SECTION 03

みらい平・小絹から通える近隣市の選択肢

毎日通う、夜も使う、法人登記に使う。
その条件なら守谷市・つくば市まで含めて考えるのが現実的です。

NO.04

KEISEI×BIZcomfort 守谷〔守谷市〕

コワーキング／レンタルオフィス個室

守谷駅から徒歩4分、2024年11月開業。24時間365日利用でき、法人登記のオプションもあるため、つくばみらい市内で登記に使える拠点が見つからない場合の現実的な受け皿になります。みらい平駅から守谷駅は1駅です。

所在地
守谷市中央2丁目17番地1　フィネストリーノ1階
アクセス
つくばエクスプレス・関東鉄道常総線「守谷駅」中央東口から徒歩4分
営業時間
24時間・365日受付・スタッフ対応時間は公式に確認できませんでした
月額（全日）
11,000円／月（税込）土日祝プラン 4,400円／月（税込）
従量プラン
1分プラン 5円／分（税別）
初期費用
新規契約事務手数料 5,500円（税込）＋利用料2か月分1分プランは事務手数料のみ
法人登記
可（月額3,300円・税込のオプション）郵便ポスト利用可（有料）。ロッカーは月額2,200円／3,300円（税込）
会議室・印刷
会議室 15分55円（税込）〜／プリント 白黒1面10円・カラー1面50円（税込）
設備
Wi-Fi、フリードリンク、無料プリンター、カフェブース、サイレントブース、テレフォンブース・WEB会議用個室、会議室、ロッカー、郵便ポスト。コワーキング26席・レンタルオフィス20室
運営
株式会社WOOC（運営）／京成不動産株式会社（事業主）
24時間365日法人登記 可個室20室フリードリンク会議室あり守谷駅 徒歩4分

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NO.05

コインスペース 守谷〔守谷市〕

時間貸しワークスペース

イオンタウン守谷の本館1階。会員登録なしでスマホから席を確保して使える時間貸しタイプで、無料駐車場が1,900台あるため、車移動が中心の人が「今日だけ集中したい」ときに向いています。

所在地
守谷市百合ケ丘3丁目249-1　イオンタウン守谷 本館1階
アクセス
「守谷駅」南口から約500m・徒歩約10分／常磐道 谷和原ICから国道294号経由で約3km無料駐車場1,900台（8:30〜24:30）
営業時間
10:00〜21:00定休日の記載は確認できませんでした
料金
30分220円／1日最大1,320円公式店舗ページの表示。税込・税抜の明記はありません
設備
全席電源、Wi-Fi、スマートフォン充電器の貸出、飲食可、Web会議・電話可
登記・郵便
法人登記・住所利用・郵便受取の記載は確認できませんでした
運営
コインスペース株式会社
会員登録不要全席電源Web会議OK駐車場1,900台登記 情報なし

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NO.06

Smile Labo（スマイル・ラボ）〔つくば市〕

カフェ併設型ワークスポット

つくばエクスプレス「みどりの駅」前のカフェ併設ワークスポット。朝6時から使えるのが特徴で、始業前に片付けたい作業がある人に向きます。みらい平駅から1駅です。

所在地
つくば市みどりの中央11-3　ウイングマルシェみどりの202
アクセス
つくばエクスプレス「みどりの駅」駅前駐車場あり
営業時間
ワークスポット 6:00〜18:00・定休日なしカフェ側は年末年始休業・不定休あり
料金
1時間330円（税込）以降10分55円／1日上限2,200円
設備
Wi-Fi、電源、コーヒー飲み放題、カフェ、駐車場
注意
カフェ利用者もいるため、常に静かとは限らない旨を公式ページが案内しています。利用にはvia-atアプリが必要です
運営
株式会社via-at（ワークスポットサービス）
朝6時からコーヒー飲み放題1日上限あり静かさは保証なし登記 情報なし

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SECTION 04

6つの拠点を一覧で比べる

料金・営業時間・法人登記の可否を、1つの表にまとめました。

拠点 エリア 料金の目安 営業時間 法人登記
M-SPACE みらい平駅 徒歩4分 個室 4時間まで200円〜 火〜日 9:00〜19:00 情報なし
市立図書館 3館 市内3か所 無料（コピーは実費） 9:00〜19:00／月曜休 情報なし
友達ん家 市南部（南2135） ※現在休止中 ※現在休止中 情報なし
KEISEI×BIZcomfort 守谷 守谷駅 徒歩4分 月額11,000円（税込） 24時間365日 可（月3,300円）
コインスペース 守谷 イオンタウン守谷 30分220円／1日最大1,320円 10:00〜21:00 情報なし
Smile Labo みどりの駅前 1時間330円／1日上限2,200円 6:00〜18:00 情報なし

※ 2026年8月27日に各公式サイトで確認した内容です。市外料金（M-SPACEは1.5倍）や税込・税抜の扱いは、各施設の表記に従ってください。

SECTION 05

4つの質問で、自分に合う拠点を絞り込む

利用頻度・来客・登記・時間帯。
この4点が決まれば、選択肢はほぼ1つに絞れます。

Q1

そもそも「毎日」使いますか？週1〜2回なら、まずはM-SPACEの個室（4時間まで200円〜）か図書館で十分です。毎日となると予約の手間が効いてくるので、守谷の月額プランと比べてみてください。
Q2

打ち合わせ・来客はありますか？来客があるならM-SPACEの会議室（4時間まで1,600円〜）が市内で最も安い選択肢です。ただし市の利用が優先で、窓口申請が必要な点に注意してください。
Q3

法人の本店として登記したいですか？市内で登記に使える拠点は確認できませんでした。KEISEI×BIZcomfort守谷の登記オプション（月3,300円・税込）が現実的です。登記後に移転すると登録免許税がかかるので、SECTION 07もあわせてご確認ください。
Q4

夜間・土日に作業しますか？M-SPACEも図書館も19時で閉まります。夜間・土日に動くなら24時間使える守谷の拠点か、その土日祝プラン（月4,400円・税込）を検討してください。
SECTION 06

申し込む前に確認したい7項目

あとから「聞いていない」となりやすいポイントだけを集めました。

  • 登記・住所利用の可否／可の場合の追加料金と、退去後に住所が使えなくなる期限
  • 郵便物の受取・転送の有無と頻度（週1回転送なのか、都度連絡なのか）
  • 会議室の料金体系（月額に何時間分含まれるか、超過単価、当日予約の可否）
  • 入退館できる時間帯と、休館日・年末年始の扱い
  • Wi-Fiの回線品質と、オンライン会議の可否（通話OKのエリアが分かれている施設が多い）
  • 解約予告の期間（月末締めか、1か月前予告か）と保証金の返還条件
  • インボイス登録番号が請求書・領収書に記載されるか
見学前に決めておきたいこと

「安いから」だけで選ぶと、結局使わずに固定費だけが残ります。週に何回・何時間使うかを先に決めてから料金表を見ると、ドロップインで足りるのか月額会員が得なのかがはっきりします。多くの施設は無料見学や体験利用を受け付けているので、契約前に実際の音・混み具合・電源の位置を確認してください。

SECTION 07

税理士が見た、シェアオフィス費用と法人登記の注意点

経費処理、消費税、登記に使う場合の移転コスト。
契約してから気づくと戻しにくい論点を、先に押さえます。

01

利用料はどの勘定科目で処理するか

月額会員なら「地代家賃」、スポット利用なら「支払手数料」で処理するのが実務上は一般的です。

重要なのは科目名そのものよりも、毎期同じ科目で継続して処理することです。ドロップイン利用を「会議費」で処理してしまうと、交際費との区分を後から説明しにくくなるため避けたほうが無難です。会議室だけを来客対応のために都度借りた場合は、その分を「会議費」とする整理もできます。

02

消費税は「課税仕入れ」になる

事務所として使うスペースの賃料・利用料は課税取引です（非課税なのは住宅用の家賃）。

コワーキングスペースの利用料は課税仕入れとして仕入税額控除の対象になります。ただし本則課税で控除を受けるには、インボイス（適格請求書）の要件を満たした請求書・領収書の保存が必要です。契約前に登録番号の記載があるかを確認しておくと、後から領収書を取り直す手間がなくなります。

03

法人登記に使うなら「移転コスト」まで見ておく

登記した住所を後から変えると、本店移転の登記費用がかかります。

登録免許税は同一管轄内への移転で3万円、管轄が変わる場合は6万円です（資本金1億円以下の場合）。司法書士に依頼すればさらに報酬が加わります。「とりあえず安い所で登記して、軌道に乗ったら移る」という進め方は、この費用を見込んだうえで判断してください。あわせて、許認可を取っている場合は各許認可の変更届も必要になります。

04

自宅開業と比べたときの「見えないコスト」

自宅は月額0円に見えますが、家事按分の計算と説明責任が毎年ついてきます。

自宅兼事務所の家賃・光熱費を経費にするには、床面積や使用時間などの合理的な基準で按分し、その根拠を残しておく必要があります。持ち家で住宅ローン控除を受けている場合は、事業用部分の割合によって控除額が減る可能性もあります。月1万円台のコワーキング利用料は、この手間と税務リスクを外部化する費用と考えることもできます。

05

業種によっては「独立した事務所」が要件になる

建設業・宅地建物取引業・有料職業紹介・人材派遣などは、事務所の独立性が許可要件です。

他社と共用のフリーアドレス席では、許可の要件を満たさないと判断されることがあります。個室タイプ（レンタルオフィス）であれば認められるケースもありますが、判断するのは各許認可の窓口です。許認可が必要な事業を始める場合は、契約前に必ず所管の窓口へ「この形態で要件を満たすか」を確認してください。

06

補助金の対象経費になるかは要確認

小規模事業者持続化補助金などでは、事務所の賃料は原則として補助対象外です。

「借料」という費目はありますが、これは機器・設備のリース料等を想定したもので、事業所の家賃そのものは対象外とされているのが一般的です。一方、自治体独自の創業支援補助金ではオフィス賃料を対象に含めている例もあります。最新の公募要領で対象経費を確認してください。

この記事の税務の記載について

一般的な取扱いを整理したものです。実際の処理は契約内容・事業の実態によって結論が変わることがあります。判断に迷う場合は、契約書を手元に置いたうえでご相談ください。

SECTION 08

つくばみらい市の創業支援・関連制度

オフィス賃料を直接補助する市独自の制度は確認できませんでしたが、
登録免許税の軽減や融資の優遇につながる支援があります。

01

特定創業支援等事業の証明を受ける

会社設立時の登録免許税が半分になり、創業関連保証を創業前から使えるようになります。

市のワンストップ相談窓口や、中小企業診断士による無料経営相談（1回60分・予約制）を通じて、経営・財務・人材育成・販路開拓の4分野すべてについて1か月以上かつ4回以上の継続支援を受けると、証明が交付されます。

証明を受けると、株式会社の設立登記の登録免許税が資本金の0.7％から0.35％へ（最低税額15万円→7.5万円）、合同会社も0.7％から0.35％へ（最低税額6万円→3万円）軽減されます。あわせて、創業関連保証を事業開始の6か月前から利用でき、日本政策金融公庫の新規開業・スタートアップ支援資金で貸付利率の引下げ対象にもなります。

02

企業立地促進優遇制度は「一定規模以上」が対象

従業員10人以上の増加などが要件で、小規模な創業では要件を満たしません。

2027年3月31日までに市内で事業所を新設・増設し、従業員が10人以上増加する場合などに、固定資産税・都市計画税が3年間免除されます（2022年4月1日以降に取得した対象資産は償却資産が対象外で、期間は2年）。雇用促進奨励金は、要件を満たす市民従業員1人につき15万円・上限300万円です。コワーキングから始める規模の創業では、まず対象外と考えておいてよい制度です。

03

市の融資制度は「1年以上の営業」が前提

自治金融・振興金融は、市内で同一事業を引き続き1年以上営んでいることが要件です。

自治金融は設備資金・運転資金それぞれ1,000万円以内、振興金融は2,000万円以内、期間はいずれも10年以内で、信用保証料は市が全額負担します。ただし開業直後は要件を満たさないため、創業時の資金は日本政策金融公庫や創業関連保証を軸に組み立てることになります。

04

オフィス賃料そのものを補助する市の制度は見つからなかった

新商品開発支援等事業費補助金も、事務所の維持費・光熱水費は対象外です。

新商品・新サービスの開発や生産性向上は補助対象経費の2分の1以内・上限50万円、販売促進は2分の1以内・上限10万円ですが、事務所等の維持費、光熱水費、人件費は対象外とされています。コワーキングの利用料を補助金でまかなう前提は立てないほうが安全です。

出典：つくばみらい市「創業支援」「企業立地促進優遇制度」「中小企業融資制度」「新商品開発支援等事業費補助金」各ページ（2026年8月27日確認）

つくばみらい市で開業するなら、
仕事場と数字はセットで決めましょう。

シェアオフィスの費用処理、法人登記に使う場合の注意点、創業融資の資金繰り計画まで、つくば税理士事務所が一緒に整理します。初回のご相談から対応しています。

お問い合わせはこちらつくばみらい市の創業データガイド

参考・出典

掲載している料金・営業時間・設備は、本記事の作成にあたり各施設および自治体の公式サイトで確認した時点の情報です。改定・移転・休止によって変わることがあるため、実際の利用・契約の前に必ず公式サイトまたは施設へ直接ご確認ください。本記事は特定の施設を推奨するものではなく、掲載にあたって施設側からの対価は受け取っていません。

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東京都立大学（旧・首都大学東京）を卒業後、KPMGあずさ監査法人に入所。銀行・証券会社をはじめとする日系金融機関を中心に、監査業務に従事してまいりました。その後、茨城県つくば市にて税理士事務所を開設し、現在に至ります。
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